{"id":250,"date":"2020-06-07T15:42:15","date_gmt":"2020-06-07T07:42:15","guid":{"rendered":"http:\/\/ez-balance.com\/blog\/?p=250"},"modified":"2021-01-09T10:39:41","modified_gmt":"2021-01-09T09:39:41","slug":"immobilier-des-taux-de-credit-orientes-a-la-baisse-une-selectivite-des-emprunteurs-en-hausse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ez-balance.com\/blog\/index.php\/2020\/06\/07\/immobilier-des-taux-de-credit-orientes-a-la-baisse-une-selectivite-des-emprunteurs-en-hausse\/","title":{"rendered":"Immobilier : des taux de cr\u00e9dit orient\u00e9s \u00e0 la baisse, une s\u00e9lectivit\u00e9 des emprunteurs en hausse"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Apr\u00e8s avoir revu leurs bar\u00e8mes \u00e0 la hausse les mois pr\u00e9c\u00e9dents, les banques sont plus comp\u00e9titives, mais elles font preuve de plus de s\u00e9lectivit\u00e9 dans le choix des dossiers de cr\u00e9dit immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La crainte des candidats \u00e0 l\u2019achat de leur logement d\u2019une hausse des taux des cr\u00e9dits immobiliers se dissipe un peu. Tandis que 72 % de ceux qui n\u2019avaient pas encore \u00e9tudi\u00e9 le financement de leur acquisition avant le confinement craignent que la hausse des taux freine leur projet, selon la derni\u00e8re vague de l\u2019Observatoire du moral de l\u2019immobilier r\u00e9alis\u00e9e par SeLoger, les premi\u00e8res indications sur les taux qui seront pratiqu\u00e9s en juin annoncent une d\u00e9crue.<\/p>\n\n\n\n<p>Le courtier Cafpi indique que les meilleurs taux affich\u00e9s par les banques sont de 0,46&nbsp;% sur 10&nbsp;ans, de 0,66&nbsp;% sur 15&nbsp;ans, de 0,81&nbsp;% sur 20&nbsp;ans et de 1,05&nbsp;% sur 25&nbsp;ans. Ils sont en nette baisse par rapport aux taux affich\u00e9s par les banques en avril. <em>\u00ab&nbsp;Les banques r\u00e9ajustent leurs bar\u00e8mes pour rester comp\u00e9titives au moment du retour des acheteurs qui sortent du confinement et reprennent leurs projets immobiliers&nbsp;\u00bb,<\/em> explique Philippe Taboret, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint de Cafpi.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces baisses doivent \u00eatre n\u00e9anmoins relativis\u00e9es. D\u2019abord, elles interviennent apr\u00e8s une hausse des taux. En mai, le taux de cr\u00e9dit moyen avait atteint 1,25&nbsp;%, contre 1,18&nbsp;% en avril, selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA, m\u00eame s\u2019il restait inf\u00e9rieur au taux moyen constat\u00e9 en mai&nbsp;2019 (1,29&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pour les meilleurs profils<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ensuite, les \u00e9tablissements qui baissent leurs tarifs sont essentiellement ceux qui avaient augment\u00e9 leurs taux durant les mois pr\u00e9c\u00e9dents. Selon le courtier Vousfinancer, les baisses qui impliquent toutefois moins d\u2019une dizaine de banques vont de 0,05&nbsp;% \u00e0 0,30&nbsp;% et ne concernent parfois que les meilleurs profils, ceux qui disposent de plus de 6&nbsp;500 \u00e0 7&nbsp;000&nbsp;euros de revenus par mois.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00ab&nbsp;On ne peut pas parler d\u2019un mouvement global de recul des taux en juin. Mais ces quelques baisses devraient tout de m\u00eame desserrer l\u2019\u00e9tau impos\u00e9 par les taux d\u2019usure [la limite l\u00e9gale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat]. Les banques veulent toutes cibler les profils les moins risqu\u00e9s, avec des revenus \u00e9lev\u00e9s et qui respectent les crit\u00e8res du HCSF [Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re]<\/em> <em>ce qui relance la concurrence interbancaire sur ce segment principalement&nbsp;\u00bb, <\/em>analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Haut Conseil recommande notamment que le taux d\u2019endettement du candidat emprunteur ne d\u00e9passe par 33&nbsp;% et que la dur\u00e9e du cr\u00e9dit n\u2019exc\u00e8de pas 25&nbsp;ans. <em>\u00ab&nbsp;Les banques faisaient preuve d\u2019une vigilance accrue, avant m\u00eame que la crise du coronavirus n\u2019arrive&nbsp;\u00bb<\/em>, souligne Ma\u00ebl Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.<\/p>\n\n\n<div class=\"WordSection1\">\n<h2><b><span style=\"color: windowtext;\">Cl\u00e9 de la reprise<\/span><\/b><\/h2>\n<p class=\"articleparagraph\">Bonne nouvelle, la perspective d\u2019une hausse des taux dans les prochains mois semble s\u2019\u00e9loigner. <em>\u00ab\u00a0Etant donn\u00e9 les derniers bar\u00e8mes re\u00e7us et la n\u00e9cessit\u00e9 de relancer le march\u00e9 de l\u2019immobilier qui a \u00e9t\u00e9 stopp\u00e9 pendant deux mois, la politique de taux bas devrait se maintenir, car c\u2019est la cl\u00e9 de la reprise\u00a0\u00bb,<\/em> juge Ma\u00ebl Bernier. En juin, <em>\u00ab\u00a0nous enregistrons des baisses comprises entre 0,10\u00a0% et 0,20\u00a0%\u00a0\u00bb,<b> <\/b><\/em>observe t-elle. Mais il n\u2019est pas certain que cette d\u00e9crue perdure.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">Les professionnels restent inquiets sur la reprise du march\u00e9 de la r\u00e9sidence principale. Une fois pass\u00e9e la p\u00e9riode de rattrapage \u00e0 laquelle ils assistent, <em>\u00ab\u00a0le march\u00e9 devrait se <\/em><i><br \/><em>stabiliser, avec des acheteurs qui se poseront plus de questions avant de concr\u00e9tiser leur projet, que ce soit sur les nouveaux prix du march\u00e9, les possibilit\u00e9s de financement ou encore sur la sant\u00e9 \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale\u00a0\u00bb<\/em><\/i>, estime Philippe Taboret.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\"><span class=\"authordetail\"><a href=\"https:\/\/www.lemonde.fr\/signataires\/joel-morio\/\"><span class=\"authorname\"><span style=\"color: windowtext;\">Jo\u00ebl Morio<\/span><\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\">(Source: <a href=\"https:\/\/www.lemonde.fr\/argent\/article\/2020\/06\/05\/des-taux-de-credit-immobilier-orientes-a-la-baisse-une-selectivite-des-emprunteurs-en-hausse_6041897_1657007.html\"><span style=\"color: windowtext;\">Le Monde<\/span><\/a>)<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s avoir revu leurs bar\u00e8mes \u00e0 la hausse les mois pr\u00e9c\u00e9dents, les banques sont plus comp\u00e9titives, mais elles font preuve de plus de s\u00e9lectivit\u00e9 dans le choix des dossiers de cr\u00e9dit immobilier. 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