Immobilier : des taux de crédit orientés à la baisse, une sélectivité des emprunteurs en hausse

Après avoir revu leurs barèmes à la hausse les mois précédents, les banques sont plus compétitives, mais elles font preuve de plus de sélectivité dans le choix des dossiers de crédit immobilier.

 

La crainte des candidats à l’achat de leur logement d’une hausse des taux des crédits immobiliers se dissipe un peu. Tandis que 72 % de ceux qui n’avaient pas encore étudié le financement de leur acquisition avant le confinement craignent que la hausse des taux freine leur projet, selon la dernière vague de l’Observatoire du moral de l’immobilier réalisée par SeLoger, les premières indications sur les taux qui seront pratiqués en juin annoncent une décrue.

Le courtier Cafpi indique que les meilleurs taux affichés par les banques sont de 0,46 % sur 10 ans, de 0,66 % sur 15 ans, de 0,81 % sur 20 ans et de 1,05 % sur 25 ans. Ils sont en nette baisse par rapport aux taux affichés par les banques en avril. « Les banques réajustent leurs barèmes pour rester compétitives au moment du retour des acheteurs qui sortent du confinement et reprennent leurs projets immobiliers », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Ces baisses doivent être néanmoins relativisées. D’abord, elles interviennent après une hausse des taux. En mai, le taux de crédit moyen avait atteint 1,25 %, contre 1,18 % en avril, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, même s’il restait inférieur au taux moyen constaté en mai 2019 (1,29 %).

 

Pour les meilleurs profils

Ensuite, les établissements qui baissent leurs tarifs sont essentiellement ceux qui avaient augmenté leurs taux durant les mois précédents. Selon le courtier Vousfinancer, les baisses qui impliquent toutefois moins d’une dizaine de banques vont de 0,05 % à 0,30 % et ne concernent parfois que les meilleurs profils, ceux qui disposent de plus de 6 500 à 7 000 euros de revenus par mois.

« On ne peut pas parler d’un mouvement global de recul des taux en juin. Mais ces quelques baisses devraient tout de même desserrer l’étau imposé par les taux d’usure [la limite légale des taux d’intérêt]. Les banques veulent toutes cibler les profils les moins risqués, avec des revenus élevés et qui respectent les critères du HCSF [Haut Conseil de stabilité financière] ce qui relance la concurrence interbancaire sur ce segment principalement », analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Le Haut Conseil recommande notamment que le taux d’endettement du candidat emprunteur ne dépasse par 33 % et que la durée du crédit n’excède pas 25 ans. « Les banques faisaient preuve d’une vigilance accrue, avant même que la crise du coronavirus n’arrive », souligne Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.

Clé de la reprise

Bonne nouvelle, la perspective d’une hausse des taux dans les prochains mois semble s’éloigner. « Etant donné les derniers barèmes reçus et la nécessité de relancer le marché de l’immobilier qui a été stoppé pendant deux mois, la politique de taux bas devrait se maintenir, car c’est la clé de la reprise », juge Maël Bernier. En juin, « nous enregistrons des baisses comprises entre 0,10 % et 0,20 % », observe t-elle. Mais il n’est pas certain que cette décrue perdure.

Les professionnels restent inquiets sur la reprise du marché de la résidence principale. Une fois passée la période de rattrapage à laquelle ils assistent, « le marché devrait se
stabiliser, avec des acheteurs qui se poseront plus de questions avant de concrétiser leur projet, que ce soit sur les nouveaux prix du marché, les possibilités de financement ou encore sur la santé économique générale »
, estime Philippe Taboret.

 

Joël Morio

(Source: Le Monde)

Posted by | View Post | View Group

恭禧發財

The time has come. Some sees it as a model of renewing itself, wisdom, culture, creativity. Some others are afraid of it because it has been banned in a famous book long long time ago. Finally, some just find it tasty. Yes, the year of the Snake has started today until the end of January next year, ending the year of the Dragon.

ez-Balance wishes everybody a Happy Chinese New Year, or in a more local flavour: Gong Xi Fa Cai or Gong Hey Fat Choy!

Posted by | View Post | View Group

New Year’s resolutions

The New year is already here (and well installed already) and so are the resolutions.

Everybody has come this year again with a (wish)list and will try to stick to it for the rest of the year. For the most motivated, usually, that list just vanishes by mid-March, maybe April for the most motivated and stubborn of us. For the others, that might already be part of history or will soon be.

Let’s face it, it happened to all of us and the main reason for that was because it was hard to keep the motivation and keep up the good work as the weeks went by. Now, what would you think if something or someone could help you on a daily basis? Someone that could quickly show you where you stand and where you are going with your project? That sounds pretty good, isn’t it?

Well, that’s what ez-Balance does. Every day, you can login and the dashboard will tell you exactely where you stand with your account and your investment. That way, you know whether you are on track to realize the project you truly wished for when the bottles of Champagne popped on December 31st, whether that was saving for some wonderful holidays in some paradisiac island, for a new car, gifts to kids, new apartment or anything else. With ez-Balance, you set the targets and you’ll know instantly whether you are on the good track, need further care… or just forget it for this year and then, starting setting a more achievable target for next year using our tools to identiy what can be done.

Sounds interesting? Just register and start planning!

Posted by | View Post | View Group

Happy New Year 2013

We couldn’t let this first business week (well, kind of week) of the year ends without wishing our users, readers, followers, likers, friends and staff a Happy New Year 2013!
Less than two months after going online, we have received inquiries and feedback (through social medias, for example) which are really encouraging and therefore keep us enhancing the interface and the back-end to provide all the tools you are looking for. Every week comes with additional features and we are really looking forward to having you on board!

Posted by | View Post | View Group

Merry Christmas

Happy to celebrate its first Christmas, we hope everybody enjoyed this precious time as much as we did (although it diverted us to keep working on browser compatibility issues and other little things). Resting well and getting ready to get back to it to it tomorrow.

Merry Christmas to you all!

 

Posted by | View Post | View Group

Welcome to ez-Balance’s blog

In order to keep everybody (user and potential future users) informed of the progress, new features… of ez-Balance,we are happy to start this new blog which -hopefully- will give you a good understanding of what we do, how we do and the values it can provide to our users.

Keep posted in here as we should come back really soon with further infos.

Posted by | View Post | View Group